Malatyahaber.com yazarı Yeminli Mali Müşavir Mustafa Bahadır Altaş 01 Ocak 2026 yılından itibaren uygulanacak olan emlak vergilerindeki artışla ilgili olarak uyarılarda bulundu. Altaş, emlak değerlerinde afaki olarak yapılacak artışlar vatandaşı mağdur edecektir dedi.
Konu ile ilgili değerlendirme yapan Altaş “Yasal olarak emlak vergisine tabi tutulacak değer 4 yılda bir belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası temsilcileri ile mahalle (köy) muhtarından oluşan 7 kişilik takdir komisyonu tarafından mahalle, cadde ve sokak olarak tek tek belirlenmektedir.
Belirlenen emlak vergisi metre kare matrahı, belirlendiği yıl ve izleyen 3 yıl için geçerlidir. Belirlenen bu matrah izleyen yıllar için Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ilgili yıl için açıklanan yeniden değerleme oranının yarısı kadar oranda artırılarak güncellenerek uygulanmaktadır. Başka bir ifade ile bu yıl yapılacak tespitle gelecek dört yıl yani 2026-2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisi matrahı belirlenmiş olmaktadır. Kamuoyundan edindiğimiz bilgilere göre bazı illerde artış oranlarının beş-on kat oranında yapıldığını öğreniyoruz.” dedi
Altaş açıklamalarını şöyle sürdürdü:
“Konuyu Malatya yerelinde değerlendirdiğimizde deprem sonrası rezerv alanları belirlenmesi ile birlikte birçok mahallede cadde ve sokaklar yok olurken yeni cadde ve sokaklar oluştu. Bu yeni duruma göre emlak vergisi artışlarının yeniden inşa edilen mahalle ve sokakların piyasa rayiç bedellerinin oluşması için en az beş yıllık bir süreye ihtiyaç var. Deprem öncesi çok değerli olan bölgelerin deprem sonrası değer kaybına uğradığı biliniyor.
Özellikle deprem sonrası TOKİ tarafından deprem konutlarının inşa edildiği bölgelerdeki yerlerin mevcut imar planında yeri olmadığı gibi bu bölgelerde henüz daha altyapı çalışmaları tamamlanmamış ve rant yaratacak sosyal yaşam alanları oluşmamıştır. Anahtar teslimi yapılmayan bu konut ve işyerleri için tespit edilecek yüksek tutarlı emlak değerleri doğru ve sağlıklı durum değildir. Depremde mağdur olan vatandaşların ekonomik durumları da dikkate alınarak adil ve ölçülü bir artış yapılmalıdır. Aksi bir durumda emlak değerlerinde afaki olarak yapılacak artışlar vatandaşı mağdur eder. Çünkü 2026 yılından itibaren emlak vergileri yeni değerler üzerinden hesaplanacak 2025 yılında 250 TL olarak ödenen vergi 2026 yılında birden 2.500 TL olarak ödenebilir.
Ayrıca deprem nedeniyle yıkılan ve yerinde dönüşün kapsamında yeniden inşa edilen konutların emlak vergilerinin de arsa mı yoksa konut olarak mı değerlendirilmesi hususunun açıklığa kavuşturulması gerekiyor.
Yeni emlak vergi değerinin belirlenmesinde dikkat edilmesi gereken bir diğer hususta “Değerli Konut Vergisi”dir. Emlak değerlerinde yapılacak yüksek artışlar bazı bölgelerde yer alan konutların “Değerli Konut Vergisi” kapsamına girmesine ve bu konutlara sahip olan vatandaşları değerli konut vergisi ödemek zorunda bırakabilir.”
malatyahaber.com
