6 Şubat 2023’te meydana gelen depremin ardından Malatya’da en büyük yıkımın yaşandığı çarşı merkezinde tamamlanan Kuyumcular Çarşısı Projesi ile Çevre Yolu Şire Pazarı Projesi kapsamında yer alan dükkan, ofis ve konutların anahtar teslimlerinin yapılmasıyla birlikte kira bedelleri kamuoyunun gündemine oturdu. Yeni projelerde konuşulan yüksek kira rakamları, deprem öncesinde bu bölgede kiracı olarak faaliyet gösteren çarşı esnafında tedirginliğe neden oldu.
Eski belediye binası karşısındaki bloklarda 15-20 metrekarelik dükkanlar için 1,5 ila 2,5 milyon lira arasında kira talep edildiği iddia edilirken, çevre yolunda eski Şire Pazarı’nın bulunduğu alandaki bloklarda ise 10-15 metrekarelik dükkanlar için 750 bin lira bedelli kiralık ilanlarının sosyal medyada yer alması dikkat çekti. Vatandaşlar, bu fiyat artışlarının makul ve mantıklı bir açıklamasının olmadığını dile getirdi.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde, kira bedellerinin bu şekilde belirlenmesinin çarşıda ticari hayatın yeniden canlanmasının önünde ciddi bir engel oluşturacağı vurgulandı. Birkaç dükkan için belirlenen fahiş kira bedellerinin emsal teşkil etmesi halinde, diğer dükkanların da benzer rakamlarla piyasaya çıkacağı ve bunun çarşı esnafının bölgeye geri dönmesini zorlaştıracağı ifade edildi. Ayrıca yüksek dükkan kiralarının bölgedeki ofis ve konut kiralarını da olumsuz etkileyeceği belirtildi.
Vatandaşlar, deprem sonrasında bir dönem 20-30 bin lira seviyelerinde seyreden konut kiralarının, rezerv alanlarındaki konutların tamamlanarak oturuma hazır hale gelmesiyle birlikte ciddi oranda düştüğüne dikkat çekti. Buna örnek olarak, geçtiğimiz yıl İkizce bölgesinde 10-15 bin liraya kiralanan konutların bugün 5-6 bin liraya dahi kiracı bulmakta zorlandığı gösterildi.
Uzmanlar ise şehrin yeniden inşa süreci tamamlandıkça ticari alanlar ile mesken bölgelerinin yeniden şekilleneceğini belirterek, bugünden kesin kira politikaları belirlemenin sağlıklı olmadığını ifade etti. Emlakçıların bazı bölgelerde taban kira fiyatları belirleyerek ortak hareket etmesinin de piyasada dengesizlik yarattığına dikkat çekildi.
Ticari gayrimenkullerde kira bedelinin, konum ve metrekare ile doğru orantılı olmamasının Malatya çarşı merkezinde oluşacak ticari hayatı olumsuz etkileyeceği vurgulanırken, bölgede bulunan işyerlerinin büyük bölümünün kiracı esnaf tarafından kullanıldığına işaret edildi. Uzmanlar, gayrimenkul kira değerlerinin sosyal ve ekonomik hayatı doğrudan etkileyen önemli unsurlardan biri olduğunu belirtti.
malatyahaber.com
