Malatya kamuoyunda 3. Organize Sanayi Bölgesi (OSB) olarak bilinen, ancak 1. Organize Sanayi Bölgesi’nin devamı niteliğindeki alanda bulunan toplam 502 parselden özel şahıslara ait olan 102 parselin (2 bin 110 dönüm) kamulaştırma süreci bazı açıkgöz hak sahipleri tarafından fırsata dönüştürülme çabası nedeniyle, 3. OSB'nin ciddi bir arsa maliyet sorunu ile karşı karşıya kaldığı, bunun da en büyük engel olarak ortaya çıktığı belirtiliyor.
Arsa değerleri yaklaşık 6 kat arttı
2 binli yılların başlarında dönümünü ortalama 5-6 bin TL’den satın aldıkları vasıfsız-kıraç arazi niteliğindeki arsaları, OSB’lere kamulaştırma ödeneği verilmemesi nedeniyle 15-17 bin TL’ye satmak isteyen ancak arazilerine talipli bulamayan bazı arazi sahipleri, yerel yöneticiler, siyasiler ve iş dünyasının Sanayi Bakanlığı nezdindeki girişimleri sonucu sağlanan 70 milyon TL’lik kamulaştırma kredisini fırsat bilerek arsalarına istedikleri bedelleri yaklaşık 6 kat artırdı. Kamulaştırma yetkisini elinde bulunduran başta Malatya Büyükşehir Belediyesi olmak üzere diğer ilgili yetkililer ise mevcut şartlar altında arsa sahiplerinin istediği bedellerle kamulaştırmanın mümkün olmadığını ifade ediyor.
Ucuza alınmış
1.Organize Sanayi Bölgesi’nin bitişiğindeki alanda bulunan ancak kamulaştırılıp yatırımcıya tahsis edilmesi gereken alanda bulunan 102 parselin kamulaştırılması süreci, hak sahiplerinin arsalarının değerinden 6 kat artışa varan bedeller istemesi nedeniyle krize dönüştü.
İddialara göre süreç şöyle gelişti:
İmar planında bile vasıfsız-kıraç arazi olarak geçen parselleri 2 binli yılların başlarında ilk sahiplerinden çok ucuz fiyatlara alan kişiler, daha sonraki süreçlerde arsalar için kamulaştırma bedeli kredisi sağlanamayınca 12-15 bin TL bedelle elden çıkarmak istediler ancak talipli bulamadılar. 3. Organize Sanayi Bölgesi’nin 1. Etap alt yapısının 2013 yılında ihale edilmesinin ardından başlayan süreçte gerek siyasiler, gerekse iş dünyası ve yöneticilerin Sanayi Bakanlığı nezdindeki girişimleri sonucu 5 yıl geri ödemesiz yaklaşık 70 Milyon TL kredi desteği sağlandı. İşte bu kredi desteğinden sonra fırsatçı bazı hak sahiplerinin dönümünü 15 bin TL’ye elden çıkaramadıkları arsalar için şimdilerde dönüm başına yaklaşık 60-70 bin TL bedel istedikleri belirtiliyor.
“Hibe değil kredi”
Öte yandan konu ile ilgili görüştüğümüz mülki ve yerel yöneticiler ise mevcut şartlar altında bu bedellere kamulaştırmanın mümkün olmadığını belirtiyor. Devletten sağlanan paranın hibe değil kredi olduğunu ifade eden yöneticiler, "Devletten kamulaştırma amacı ile aldığımız yaklaşık 60- 70 milyon lira, hibe veya bağış değil. İlk 5 yılı ödemesiz ve faizsiz aldığımız bir borçtur. Bu para geri ödenecek. Bu parayı Malatyalı ödeyecek. Bazı işadamları ‘Nasılsa devlet veriyor’ mantığıyla buradan fırsat yaratmak istiyorlar ama durum böyle değil. Bu arsalar kamulaştırılmaz ise yatırımcıya tahsis edilemeyecek. Her durumda olan Malatya’ya olacak” arsaların ancak kendi değerlerinde kamulaştırılacağını ifade ettiler.
Peki 3. OSB’de durum nedir?
Toplamda 502 parselden oluşan 3. OSB’de 400 fabrikalık alanın altyapı çalışmaları 30 Temmuz 2013 tarihinde ihale edilmişti. Geçtiğimiz yıl sonu itibariyle 60 parsel hak sahiplerine dağıtılırken, bu yılın sonuna kadar 50 parsel daha hak sahiplerine tahsis edilecek.
Kamulaştırma bedellerinde anlaşma sağlanması durumunda da 2017 yılı sonuna kadar bütün parsellerin hak sahiplerine dağıtılmasının planlandığı ifade ediliyor.
ARŞİV FOTO: 3. OSB arazisinin bir bölümü (malorsa)
Selahattin GÖKATALAY, Yeni Malatya Gazetesi- malatyahaber.com
